Город Сыктывкар - информационный портал города Сыктывкара

 

Город Сыктывкар

 

Вернуться в начало раздела

Вернуться к статьям о недвижимости

Вернуться на главную страницу сайта

Продажа

Покупка

Обмен

Сдача и съём (аренда)

Агентства недвижимости

Строительные компании

Квартира посуточно

Как разместиться на сайте Сыктывкара

Размещение информации о недвижимости

Полезные советы

Анекдоты о недвижимости

Новости недвижимости

Фото Сыктывкара

Форум Сыктывкара

Также в разделе

Полезные советы по недвижимости

Вы можете ознакомится со следующими статьями:

Таунхаусы в Сыктывкаре

Как подготовить квартиру к продаже

Самый умный дом в России

Почему лучше арендовать жильё в агентстве со 100% оплатой

Задаток или аванс: что лучше выбрать?

Покупка квартиры по ипотеке

Работает ли риэлтор в интересах клиента?

 

Почему выгоднее купить виллу в Испании, а не коттедж в Сыктывкаре?

Жители северных районов Республики Коми уже давно озадачены переездом в более тёплые края. Многие из них получив жилищные сертификаты или используя собственные средства, покупают недвижимость в южных районах республики или в средней полосе России. Жители центра и юга Республики Коми тоже хотят улучшить свои жилищные условия. Общее же у всех жителей республики, то, что все они стремятся купить свой дом или коттедж. Любителей жить в многоквартирных "муравейниках" уже почти не осталось. И это общероссийская тенденция.

Однако, цена на индивидуальные дома за последние годы очень сильно выросла. Стоимость коттеджа в Сыктывкаре такая же (а то и выше!), как в Ростовской области. Но если в Ростовской области есть тёплое Азовское море и Цимлянское водохранилище, то Республика Коми тёплыми и чистыми водоёмами похвастаться не может. Есть и другие плюсы покупки своего дома на юге. Это и свой фруктовый сад, и меньшие траты на отопление и освещение жилья, и экономия на тёплой одежде, и низкие цены на всё - от еды, до автомобилей. Следует упомянуть и о близости и хорошем автомобильном сообщении со всеми городами европейской части России.

То есть, оценив возможность покупки недвижимости, например, в Сыктывкаре и в Ростове-на-Дону, выгода получается явно не в пользу столицы Республики Коми... Но мы хотим сказать не об этом. Это лишь предисловие. Оно необходимо для того, чтобы раздвинуть границы поиска жилья для всех, кто собирается его купить в ближайшее время. Возможно, когда ни будь, мы расскажем о приобретении жилья в Ростовской области, а в этой статье мы хотим рассказать о покупке недвижимости в Испании.

 Испания - одна из самых удалённых от России стран Европы. Если в Германию или Францию многие наши соотечественники уже съездили, не говоря уже о Польше и Финляндии, то побывать в Испании посчастливилось лишь очень немногим. Поэтому и наблюдается большой дефицит информации об Испании. Мало кто знает о законах Испании, о местных традициях, ценах и условиях жизни. Старшее поколение россиян знает некоторые эпизоды истории Испании, а наша молодёжь не знает и этого. Эта статья даст вам первые знания об Испании с уклоном на покупку там недвижимости.

Рассказывать легче на примерах. Так и поступим. Одна наша знакомая купила виллу в Испании. И вот что нам удалось узнать из разговора с ней.

Вилла - это типа нашего коттеджа с участком. Виллы строятся очень качественно с учётом ландшафта и сторон света. Поэтому на любой вилле есть "солнечная" сторона. Как правило, это двор виллы. На этой стороне двора есть бассейн. Участок обычно занят садом, в котором круглый год зреют цитрусовые и другие фрукты - персики, яблоки и т.п.

Новые виллы продаются не так, как наши коттеджи. Вам не предложат виллу без отделки или с "первичным ремонтом". Все виллы полностью отделаны под "евроремонт", обставлены мебелью и укомплектованы всей необходимой техникой. Это значит, что у вас в прихожей будет полка для обуви и прихожая (как мебель), в спальной будет большая кровать, прикроватные тумбочки со светильниками и шкаф-купе, в гостиной будет диван, стол и кресла. Само собой, что и на кухне будет полный набор мебели. Техника тоже будет в комплекте - всё для приготовления пищи, мойки, стирки и глажки, а также для досуга. Включая комплект спутникового телевидения.

Цены на виллы зависят не столько от квадратных метров и количества этажей, а от удалённости от моря. Чем ближе к морю, тем дороже. В зависимости от района Испании, цены сильно отличаются. Наша знакомая купила виллу в Торревьехе за 78 тысяч евро. То есть, заплатив сумму эквивалентную 3 миллионам 150 тысячам рублей, она стала обладательницей шикарной виллы с 5 спальнями, бассейном и садом.

Для сравнения, новый коттедж в Сыктывкаре стоит не менее 4 миллионов рублей. Причём, без отделки, без мебели, без техники, без бассейна и сада. Да и находится Сыктывкар очень далеко от тёплых морей...

Торревьеха - это небольшой городок, в котором есть памятники архитектуры ещё римской эпохи. Торревьеха тянется на несколько километров вдоль Средиземного моря. Все пляжи города имеют голубые флаги экологической чистоты, чем не может похвастаться даже наш Сочи. В нескольких километрах от Торревьехи есть заповедник с редкими видами птиц. Особо привлекательны крупные стаи розовых фламинго.

Город Торревьеха расположен между морем и двумя лагунами, поэтому климат здесь мягче, чем в соседних городах. Летом здесь не бывает сильной жары, а зимой никогда не бывает холодно. На окраине города раскинулось солёное озеро розового цвета – Салинас де Торревьеха. Вода и грязи этого озера целебны и подобны израильскому Мёртвому морю.

В Торревьехе один из самых высоких в Европе показателей количества солнечных дней в году – 320 дней. Дожди здесь идут только осенью и зимой, не более 2 дней подряд.

В 10 километрах к северу от города располагается дельта реки Сэгура, в долине которой находится "огород Испании" - долина, которая полностью снабжает всю Испанию и половину Европы цитрусовыми культурами. Там выращиваются и многие другие культуры.

Так что, Торревьеха - явно лучшее место для приобретения недвижимости, чем Сыктывкар. В городе много ресторанов и кафе, включая рестораны русской кухни с русскоязычным персоналом. В Торревьехе есть университет, супермаркеты, магазтны, дворец спорта олимпийского масштаба, дворец музыки, боулинги, дискотеки, ландшафтный дюна-парк, а также музеи, вход в которые - бесплатный! Строятся грязелечебница и национальная консерватория.

Такси в Испании дороже, чем в России, но можно взять машину в аренду.

Можете подумать, что купить недвижимость в Испании - это очень трудно. На самом деле, это не так. Нужно нанять адвоката (стоит 300 евро), а он сам сделает за вас основной объём работы: подскажет, какие надо собрать документы в России, поможет их перевести и заверить в Испании, подготовит всё для сделки и поможет вам её заключить. Вам останется лишь несколько раз встретиться с ним и в итоге, оплатить приобретение недвижимости.

Испания, как и другие страны Евросоюза не делают разницы между приобретением у них недвижимости своими или иностранными гражданами. Ставки налога на недвижимость очень низкие: в пределах от 0,08 до 0,8% от стоимости недвижимости. Сравните с нашими 2 процентами! Причём, ставка налога зависит не от количества квадратных метров или количества проживающих, а от типа недвижимости: апартаменты - дешевле, виллы - дороже.

Адвокат может помочь купить недвижимость по ипотеке. Страны Евросоюза предлагают ипотеку на срок до 35 лет с процентной ставкой 3-4% годовых. Для сравнения, в России, ипотеку вам не дадут более чем на 25 лет и оценят её в 10-15%. Да ещё и заставят помимо страхования имущества, застраховать своё здоровье. В Испании же нет скрытых платежей при покупке недвижимости. Всё открыто и честно.

Имея недвижимость в Испании, вы всегда можете рассчитывать на получение визы на въезд и проживание в стране. Можно попробовать получить и визу на право работы. Адвокат в этом поможет. Первая виза выдаётся на 1 год, затем продляется на 3 года, а потом на 5 лет. После этого можно претендовать на испанское гражданство.

Когда вы не живёте в Испании, ваша вилла может приносить хороший доход. Наша знакомая сдаёт свою виллу по 250 евро в день. Сдавая виллу 360 дней, можно полностью окупить её. Даже сдавая виллу на 3 летних месяца, она окупается за 4 года, а не за 30 лет (в случае ипотеки).

Желающих снять виллу много, так как при максимальном заполнении виллы в 12 человек, с каждого человека выходит всего по 21 евро в день. Гостиницы за такую цену вы в Испании не найдёте! Есть и другие плюсы: например, в гостиницах бассейны открыты с 9 утра, а на вилле и бассейн и всё остальное круглые сутки в вашем полном распоряжении.

Как видите, имея столько же денег, сколько нужно для покупки коттеджа в Сыктывкаре, можно купить виллу в Испании. Причём, можно купить её по ипотеке, на условиях намного лучших, чем предлагают наши банки. При этом вы экономите на налогах, получаете возможность самим круглый год жить в Испании и зарабатывать хорошие деньги во время своего отсутствия на вилле. Да и с чисто эстетической точки зрения, лучше иметь виллу, окна которой выходят на море, чем коттедж, из окон которого видно только грязную разбитую дорогу, запылённые кусты и неказистые дома.

Сейчас, конечно, цена на виллы в Испании выросла, но и цены на недвижимость в России растут. Виллы в Торревьехе сейчас продаются по цене от 160 тысяч евро до 1 миллион 100 тысяч евро. Возможно, среди них есть и та, которую купите вы.

Статья предоставлена порталом недвижимости Республики Коми: www.kvartira11.ru

 

Заимствование статьи полностью или частично без письменного разрешения администрации сайта "Портал недвижимости Республики Коми" (www.kvartira11.ru) запрещено!




Вернуться в начало раздела

Вернуться к статьям о недвижимости

Вернуться на главную страницу сайта

Авторское право © , 2005-2014; , 2014-2015 - Все права защищены

Копирование материалов разрешено только с видимой гиперссылкой на источник: http://www.syktyvkar.ws/

Хостинг сайта предоставлен и осуществляется компанией ЗАО "SpaceWeb" (г.Санкт-Петербург, Россия)

Яндекс цитирования
rss
Карта