Город Сыктывкар - информационный портал города Сыктывкара

 

Город Сыктывкар

 

В разделе "Полезные советы по недвижимости" вы можете ознакомится со следующими статьями:

Почему выгоднее купить виллу в Испании, а не коттедж в Сыктывкаре?

Таунхаусы в Сыктывкаре

Как подготовить квартиру к продаже

Самый умный дом в России

Почему лучше арендовать жильё в агентстве со 100% оплатой

Задаток или аванс: что лучше выбрать?

Покупка квартиры по ипотеке

Работает ли риэлтор в интересах клиента?


Секреты бывалого сыктывкарского квартиросъемщика


Секреты аренды в Сыктывкаре

Переезд на новую квартиру всегда является хлопотным и дорогим занятием. Поэтому опытный арендатор всегда знает, что в финансовом плане летнее время года является наиболее выгодным для смены места жительства.

Согласно устоявшимся правилам найма жилья квартиросъемщик должен в первый же день выплачивать порой трехмесячный размер арендной платы. Во-первых, хозяева получают авансом двухмесячный размер оплаты, что служит гарантом серьезности намерений клиента, а во-вторых, оплачиваются посреднические услуги агентства недвижимости.

Кроме того, необузданный рост цен на недвижимость обуславливает повышение «аппетита» самих арендодателей, также стремящихся повысить стоимость аренды, которая значительно опережает зарплату населения. За последнее десятилетие цены на покупку жилья, равно как и его аренду, выросла в 8-10 раз. Например, если в 2000 году однокомнатную в Сыктывкаре можно было снять за 1-2 тыс. рублей, то сейчас наиболее «дешевый» вариант обойдется уже в 10 тыс. рублей.

Теперь же хотелось поговорить непосредственно о способах экономии. Перефразировав известную фразу из рекламы майонеза: «У женщин свои секреты», можно сказать, что у арендаторов «таковые тоже имеются». Ну, во-первых, задайтесь вопросом, а так ли необходимо Вам переезжать. Зачастую причиной смены жилья является неожиданное заявление хозяев о намерении продать квартиру. В большинстве же случаев, это является не более чем уловкой заставить клиента самому предложить более высокую арендную оплату, поскольку напрямую арендодатель боится это сделать, боясь обидеть «хорошего человека». Понимая такой «тонкий момент» можно сэкономить значительные суммы, как на переезде, так и поиске новой квартиры, просто предложив хозяевам увеличить оплату на пару-тройку тысяч рублей.

Кроме того, можно существенно сэкономить на комиссии риэлтору. Подобные условия можно «выторговать», если Вы снимаете квартиру сразу же на первом осмотре или при условии длительного «знакомства» с агентом недвижимости. Более того, в этой ситуации можно «поторговаться» и с хозяевами, преподнеся свою персону в качестве «выгодного» клиента. Например, арендуя квартиру на длительный срок, постарайтесь найти «нужные слова» для убеждения владельца жилья в том, что Вы имеете стабильный источник дохода, не будете водить в квартиру шумные компании, ну и тому подобное. Как правило, в данной ситуации, если Вам «улыбнется удача», можно получить скидку до 1000 рублей.

Третьим вариантом экономии является аренда квартиры в отдалении от основных «транспортных артерий» города. По идее снимая квартиру в Давпоне или Лесозаводе, в Тентюках Вы автоматически получите более низкую цену. В определенной степени можно сэкономить некоторую сумму отказавшись от предлагаемого комфортного жилья, а именно путем аренды квартиры «без ремонта», заключив соглашение с ее владельцем о том, что определенная сумма от арендной платы будет направлена на ремонт жилья. При этом арендатор, обязуется провести ремонтные работы своими силами, в обмен на заключение арендного контракта по «фиксированной» цене аренды на срок не менее чем на 1 год.

Другой «экономичный» вариант съема жилья заключается в поиске квартиры через своих знакомых или родственников. В данном случае, всегда можно договориться с хозяином о скидке, да и риэлторам, которые в данной ситуации «как бы и не нужны», тоже ничего платить не надо. Безусловно, здесь тоже имеются свои «подводные камни». Необходимо развернуть широкую «рекламную кампанию» среди своих знакомых, но не надо усердствовать в описании того, какая именно квартира Вас устроит, поскольку это станет ненужным раздражителем для «посредников» и они просто не захотят Вам помогать. Не стоит рассчитывать и на «сиюминутный» результат, необходимо будет набраться терпения. Будьте готовы к различным компромиссам по количеству комнат, месторасположению жилья и т.д., поскольку вариант «через знакомых» вовсе не обязывает последних выкладываться для Вас на все «сто процентов» в поиске квартиры.

В завершение хотелось бы посоветовать критично воспринимать информацию агентств недвижимости, которые «вывешивают» объявления в ВДВ и Мир Коми. Речь, конечно же, не идет о наглом обмане, скорее об их небольшом лукавстве. Например, квартира, сдаваемая за 10 тысяч рублей на Коммунистической будет иметь такую цену лишь в течение июня-августа (период наименьшего спроса), тогда как аналогичная квартира, которая сдается в аренду на длительное время, будет уже стоить 13-15 тысяч рублей. «Ловушка» состоит в том, чтобы более дешевыми предложениями втянуть клиента в эти хитросплетения и не оставить ему иного выбора, как снять более «дорогостоящую» квартиру. Ну и в обязательном порядке необходимо четко владеть юридическими нормами в сфере недвижимости, знать свои права и обязанности при заключении договора об аренде.

Успехов Вам в подборе подходящей квартиры!


Сайты о недвижимости

Статьи о недвижимости

Квартиры Сыктывкара - Как подготовить квартиру к продаже

Как подготовить квартиру к продаже?

Итак, вы решили простится со своей любимой квартирой, в которой каждый уголок любовно отремонтирован, и каждый забитый гвоздь имеет свою историю. Давайте же постараемся сделать её продажу выгодным мероприятием! Ещё до того, как вы дадите объявление о продаже, можно многое сделать для того, чтобы повысить цену на свою жилплощадь.

Статья целиком


Таунхаусы Сыктывкара - жилье в Сыктывкаре

Таунхаусы в Сыктывкаре

Читая объявления о продаже недвижимости, часто вместе с коттеджами и загородными домами фигурирует название "таунхаус". Что это за особый вид объектов недвижимости?

Владеющие английским языком сходу переведут "таунхаус" как "городской дом". То, что слово английское - абсолютно верно, а вот, что это "дом" - лишь отчасти. Давайте рассмотрим этот вид недвижимости подробно.

Статья целиком


Почему выгоднее купить виллу в Испании, а не коттедж в Сыктывкаре?

Почему выгоднее купить виллу в Испании, а не коттедж в Сыктывкаре?

Жители северных районов Республики Коми уже давно озадачены переездом в более тёплые края. Многие из них получив жилищные сертификаты или используя собственные средства, покупают недвижимость в южных районах республики или в средней полосе России. Жители центра и юга Республики Коми тоже хотят улучшить свои жилищные условия. Общее же у всех жителей республики, то, что все они стремятся купить свой дом или коттедж. Любителей жить в многоквартирных "муравейниках" уже почти не осталось. И это общероссийская тенденция.

Статья целиком




Авторское право © , 2005-2014; , 2014-2015 - Все права защищены

Копирование материалов разрешено только с видимой гиперссылкой на источник: http://www.syktyvkar.ws/

Хостинг сайта предоставлен и осуществляется компанией ЗАО "SpaceWeb" (г.Санкт-Петербург, Россия)

Яндекс цитирования
rss
Карта