Город Сыктывкар - информационный портал города Сыктывкара

 


 

РЕКОМЕНДОВАТЬ ДРУГУ

  • Где купить автомобильный держатель для телефона
  • Походы в Карпаты
  • Где купить рассеиватель фотовспышки
  • Пленка полиэтиленовая
  • Покраска деревянного дома снаружи
  • Лестничные марши
  • Справочник услуг Вологодской области
  • Где купить лоратадин
  • Сайты Харькова
  • Сайты Полтавы
  • Сайты Чернигова
  • Полтава
  • Сайты Луцка
  • Kyivone.com
  • Leopolis.one
  • Хмельницкий
  • Хмельницкий
  • Poltava.one
  • Сайты Киева
  • Ровно
  • Vinnytsia.one
  • Сайты Луцка
  • Договор на оценку недвижимого имущества пример

    Опубликовано: 29.08.2018


    Договор оказания оценочных услуг является разновидностью договора возмездного оказания услуг и регулируется главой 39 ГК РФ, Федеральным законом от 29.

    Виды оценки стоимости

    При осуществлении оценочной деятельности которая указывается в договоре на проведение оценки могут использоваться следующие виды оценки стоимости объекта:. Начало оказания Услуг - договор на оценку недвижимого имущества пример, окончание оказания Услуг. Своевременно передавать всю необходимую для оказания Услуг информацию и документацию. Не передавать полученную от информацию, связанную с оказанием Услуг, третьим лицам и не использовать ее иным образом, способным привести к нанесению ущерба интересам.

    Также рекомендуем статью: Основания для принудительного снятия с регистрационного учета

    Передать Услуги согласно условиям Договора. Не передавать и не показывать третьим лицам находящуюся у документацию.

    Полезный материал по теме: Отнесение недвижимого имущества к особо ценному

    Соблюдать при проведении оценки требования законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, иных федеральных законов и нормативных правовых актов Российской Федерации, а также стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные саморегулируемой организацией оценщиков, договор на оценку недвижимого имущества пример которой он является.

    Представить по требованию документы, подтверждающие членство оценщика в саморегулируемой организации оценщиков, а также документы об образовании, подтверждающие получение оценщиком профессиональных знаний в области оценочной деятельности, договоры обязательного страхования ответственности и трудовой договор оценщика.



    Виды оценки имущества. Подходы и методы оценки имущества


    Сергей Губенко Фик -402 Губенко С.

    Срс1.Классификация имущества. Методологические основы оценки

    «Виды оценки имущества. Подходы и методы оценки имущества»

    2.Принципы оценки стоимости

    роль принципа наилучшего и наиболее эффективного использования в оценке объекта.

    Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости – это синтез принципов всех трех групп, которые были рассмотрены выше. Он позволяет оценщику выявить из возможных вариантов использования объекта недвижимости наилучший и наиболее доходный вариант и именно его использовать для оценки. Этот принцип предусматривает оценку участка земли, так, как если бы он был свободный (т.е. при оценке объекта речь идет в первую очередь о наибольшей доходности земельного участка, затем уже о доходности всего объекта недвижимости). При этом учитываются только те варианты использования объектов недвижимости, которые:
    - во-первых, соответствуют юридическим нормам;
    - во-вторых, реализация которых возможна физически;
    - в-третьих, осуществимы финансово;
    - в-четвертых, обеспечивают наивысшую стоимость объекта недвижимости (экономическая эффективность).
    Выбирается вариант использования, при котором за объект может быть заплачена наибольшая цена. Если участок свободен от строений, то исходя из наиболее эффективного варианта использования земельного участка оценщик определяет, какой объект необходимо построить. Если строение на участке имеется, то оценщик определяет, увеличивать ли стоимость участка на величину стоимости данного строения или уменьшить на величину затрат по сносу данного строения при выбранном варианте использования земельного участка.
    «Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования» является концептуальной моделью для анализа различных факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости. Эта модель рассматривает важные факторы физического, юридического, социального и экономического характера, которые влияют на стоимость недвижимости, т.е. является как бы связующим звеном между всеми оценочными принципами. Лучшее и наиболее эффективное использование определяется как наиболее вероятное и рентабельное на момент оценки. Это такое использование участка земли и расположенных на нем строений, которое обеспечит наиболее высокую отдачу сегодня или в ближайшем будущем. Анализ распадается на две части: оптимальное использование вакантного участка земли и оптимальное использование участка со строениями.
    Анализ свободного участка производится для того, чтобы определить наиболее рентабельный вариант его использования, не замыкаясь на существующем. Оценщик должен принять во внимание срок предполагаемого использования, реакцию непосредственного окружения, а также вклад производственных улучшений, если таковые имеются. Рамки анализа должны ограничиваться допускаемыми законом вариантами использования, а также учитывать физически допустимые возможности. Имеют значение также зональные ограничения и ограничения правомочий владельца, которые следует принимать во внимание.
    С течением времени представление об оптимальном использовании может изменяться ввиду произошедших перемен. Здание мотеля, расположенное на оживленной трассе, может потребовать перепрофилирования, если новое шоссе республиканского значения проложено в стороне от него. Закрывшиеся станции технического обслуживания могут использоваться как предприятия питания. Фермерские участки могут быть более эффективно использованы как зоны отдыха или частный аэропорт, чем ферма.



    Оценка недвижимости и объектов недвижимого имущества


     

    Оценка объектов недвижимости   осуществляется с учетом того, что любая недвижимость представляет собой определенный товар.  Оценка стоимости недвижимого имущества должна производиться максимально грамотно и взвешенно. В результате заказчик получит квалифицированный отчет о рыночной стоимости недвижимости на основании оценки недвижимости.

     

    Для чего нужна оценка недвижимости?

    Операции связанные с куплей или продажей; Сдача в аренду; Выкуп; Раздел недвижимого имущества; Залог; Получение кредита по ипотеке;   Иные виды кредитования; Вступление в наследство; Определение нанесенного ущерба в случае различных аварий и бедствий; Вовлечения ее в различные бизнес-проекты; При проведении судопроизводства; При страховании;

     

    Это определение потенциальной рыночной стоимости всех недвижимых объектов. Само понятие «недвижимость» строго определено положениями Гражданского кодекса России. К недвижимости относится земля и все расположенные на ней объекты: (недра, водоемы, леса, уже возведенные здания и находящиеся в процессе строительства сооружения). 

     

     

     

    Как оценивается недвижимость (этапы оценки недвижимости)?

    Оценка недвижимости – это не произвольный, а упорядоченный процесс, который состоит из нескольких основных этапов. Первоначально оценщик устанавливает непосредственно предмет оценки, изучает его качественные характеристики, документацию и назначает дату проведения процесса оценки. После ознакомления клиента с предварительными итогами создается план проведения оценки и заключается договор. На третьем этапе оценщик собирает всю необходимую информацию об оцениваемом объекте, а также – в целях уточнения и сравнения стоимости – сходных объектах недвижимости. После проверки полученных данных и их подтверждения наступает непосредственно этап оценки конкретного объекта. На заключительном этапе эксперт-оценщик составляет отчет о стоимости объекта на основании полученных выводов и результатов.



    Оценка недвижимости в Краснодаре


    «Бюро оценки Касьянова» проводит работу по оценке стоимости недвижимости. Специалисты нашей компании на высоком уровне выполняют возложенные на них задачи и располагают значительным опытом в этом направлении.

    В каких случаях требуется помощь специалистов?

    Принято выделять несколько основных подходов по оценке различного вида недвижимости, применяемых оценщиками. К ним относится доходный, сравнительный и затратный подходы. При составлении отчета об оценке оценщики придерживаются следующих принципов:

    в отчете должна быть изложена информация, существенная с точки зрения оценщика для определения стоимости объекта оценки;

    информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должна быть подтверждена;

    содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также не должно допускать неоднозначного толкования полученных результатов.

    Оценка объектов недвижимого имущества необходима:

    1. Для оформления ипотеки или залога в банках.

    2. При покупке или продаже помещений.

    3. При оформлении страхового полиса.

    4. При инвестировании средств в строящийся объект.

    5. В случае нанесения какого-либо ущерба объекту имущества, находящемуся в процессе застройки.

    Оценка недвижимости для ипотеки, предоставляемой банками

    Наши специалисты проводят работу по оценке объектов при взаимодействии с клиентами, которые обращаются в банк с целью займов. Вы можете обратиться к нам за помощью, если вам необходима оценка недвижимости для ипотеки Сбербанка, КБ «Центр-инвест», АКБ, «Москва», «АК Барс». Такая процедура необходима, когда требуется взять ипотеку, оформить кредит под залог имеющегося имущества. Кредиторы принимают под залог недвижимость различного типа, в том числе и коммерческую. Оформить кредит можно не только в банках РФ, но также воспользовавшись услугами микрофинансовых организаций, частных кредиторов. Но не стоит всегда выбирать именно этот способ сотрудничества, т.к. подобные организации предоставляют займы на невыгодных для заемщиков условиях. В связи с чем, заемщикам рекомендуется обратиться в банки, где они смогут пройти усложненную, но прозрачную процедуру оформления ипотечного кредита.

    На результат оценки в Краснодаре оказывают влияние различные факторы, в числе которых:

    состояние объекта недвижимости;

    местоположение;

    инфраструктура;

    удаленность от центра города.

    Очень часто оценка требуется, если владелец решил выставить строение на продажу или передать его в залог.



    Виды оценки


    Оценка собственности предполагает установление специалистом рыночной, ликвидационной, инвентаризационной или кадастровой стоимости оцениваемого объекта либо отдельных прав (права пользования, аренды и др.) в отношении собственности.

    Оценка собственности может потребоваться для различных ситуаций: оспаривания кадастровой стоимости недвижимости, заключения брачного договора, предоставления результатов в банк для получения ипотеки или в страховую компанию для компенсации ущерба. Иногда оценка собственности требуется в целях бухгалтерского учета, оптимизации налогообложения, списания оборудования, реализации активов на предприятии.

    Объекты оценки собственности

    Оценочная деятельность может проводиться для:

    Методы оценки

    Оценка собственности предполагает использование следующих методологических приемов:

    Каждый подход имеет свои специфические методики. Так, при сравнительном подходе может использоваться методика сравнения продаж, а при доходном подходе, позволяющем не только оценить имущество, но и спрогнозировать его цену на перспективу — методы дисконтирования денежных потоков и капитализации доходов. Специалист, которым проводится оценка имущества, самостоятельно выбирает оптимальные методы оценки для каждого конкретного случая. Он тщательно исследует рынок и анализирует различные ценообразующие факторы для проведения наиболее точной и объективной оценки объекта.

    Воронежский Центр судебных экспертиз проводит профессиональную оценку любого движимого и недвижимого имущества, а также нематериальных активов и прав интеллектуальной собственности. Специалисты центра обладают успешной многолетней практикой оценочной и экспертной деятельности, поэтому результаты наших исследований всегда отличаются высокой точностью и объективностью.




    «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС»: независимая оценка недвижимого и движимого имущества


    «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС» имеет право осуществлять все виды работ по установлению рыночной или иной стоимости имущества юридических и физических лиц. Сотрудники «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС» обладают всеми необходимыми сертификатами и состоят в ведущей саморегулируемой организации оценщиков НП СРО «АРМО».

    Наш экспертный центр функционирует с 2004 года, оказывая оценочные услуги в Воронежской, Курской, Тамбовской, Липецкой, Белгородской, Рязанской, Тульской, Московской и других областях ЦФО. Офисы компании расположены в Воронеже и Москве.

    Мы предлагаем услуги по независимой оценке квартир, земли, домов, любых нежилых построек, движимого имущества (включая транспортные средства и предметы быта), недвижимости предприятий и оборудования (включая сложнейшие производственные комплексы и месторождения), бизнеса в целом, а также различных видов ущерба.

    Особая услуга — оспаривание кадастровой стоимости «под ключ» , полностью освобождающая заказчика от беготни по инстанциям с целью снижения налогооблагаемой базы объекта недвижимости. В данном случае мы не только готовим отчёт с указанием и обоснованием рыночной стоимости объекта, но и утверждаем его в саморегулируемой организации оценщиков, отстаиваем в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости при Росреестре или в арбитражном суде.

    Оставляете заявку на этом сайте / присылаете электронное письмо / звоните нам. В процессе общения выясняются цели оценки, тип и характеристики объекта оценки. Наши специалисты анализируют информацию (расположение и количество объектов оценки, объём и сложность предстоящих работ), готовят договор и счёт на оплату услуг компании. Счёт, как правило, выставляется в течение суток после обращения. Если заказывается оспаривание кадастровой стоимости недвижимости «под ключ», то на данном этапе оплачивается лишь небольшая часть от стоимости услуги, остальное — только после успешного снижения налогооблагаемой базы. Подписываем договор . Это можно сделать в одном из наших офисов или прямо на объекте оценки при его осмотре (юридические лица перед оплатой счёта предпочитают обменяться электронными вариантами подписанных договоров). Тогда же Вы предоставляете нам копии необходимых для оценки документов. Сотрудники «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС» выезжают на осмотр объекта для его фотографирования и подробного описания. Осмотр позволяет учесть максимальное число факторов (критериев), влияющих на величину рыночной стоимости объекта, потому и отчёт об оценке будет иметь больший «вес» для серьёзных кредиторов и судов. Иногда осмотр не проводится (например, в случае вступления в наследство или ограничения доступа к объекту). Оценщики производят необходимые вычисления и готовят отчёт об оценке (иногда — акт или экспертное заключение) согласно действующим стандартам оценки. Большой штат сотрудников и регулярное инвестирование в автоматизацию процесса оценки позволяют компании «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС» выполнять работы в два раза быстрее большинства оценочных фирм . Например, квартиру мы оцениваем в среднем за сутки! Готовый отчёт Вы можете забрать в одном из наших офисов , или он будет доставлен Вам курьером . Мы также можем передать отчёт непосредственно банковскому менеджеру или в другие организации (в зависимости от заказанных услуг).

    Благодаря строгому контролю уровня подготовки кадров и построению эффективных алгоритмов работы с базами данных и организациями, в течение года мы готовим тысячи отчётов об оценке для банков (необходимы заказчикам при оформлении кредита), судов (нужны при оспаривании кадастровой стоимости либо разделе имущества), нотариальных контори других инстанций.


    Где купить автомобильный держатель для телефона

    Во время развитых технологий с трудом можно найти человека, у которого бы не было мобильного телефона. Наша продукция особенно будет интересна и даже необходима для водителей, этому

    Походы в Карпаты

    Первозданная красота украинских Карпат влечет ценителей активного отдыха своим грандиозным величием. Сегодня нет проблем с тем чтобы принять предложение, которое делает тур

    Где купить рассеиватель фотовспышки

    Если Вы являетесь фотографом, осуществляющим любительскую съёмку или профессиональную съёмку в Вашей деятельности понадобится всегда вот

    Пленка полиэтиленовая
    Технический полиэтилен используется во многих отраслях промышленности строительства, торговле и сельского хозяйства. В строительстве полиэтилен технический, принято использовать для гидроизоляционных

    Покраска деревянного дома снаружи
    На первом этапе наносится антисептик. Поскольку это покрытие довольно жидкое, оно может глубоко проникнуть в древесину, чтобы создать обширный защитный слой. Он предохранит дерево от белой гнили, грибков,

    Лестничные марши
    При строительстве дома мы часто сталкиваемся с необходимостью установки лестницы, ведущей на верхний этаж. Все размеры рассчитываются исходя из высоты, на которую необходимо подниматься. Это основная

    Справочник услуг Вологодской области
    Мы живем в продвинутое время передовых технологий и, разумеется, воспринимаем все блага современной цивилизации, как должное. Мы быстро привыкаем к новинкам, делаем современную технику и оборудование

    Где купить лоратадин
    Наверное, не стоит говорить о том, что каждый родитель заботится максимально внимательно о своем ребенке и всем нам хочется, что бы наши дети были здоровы и полны сил, а так же, могли радоваться жизни

    Сайты Харькова
    Словосочетание “ Первая столица” за последние пару десятков лет прочно прижилось в массовом сознании как второе название Харькова. Но мало кто, помимо специалистов, без спасительного Google

    Сайты Полтавы
    Безусловно, нужно заниматься разными способами раскрутки своего сайта или блога, но тем не менее, если вы не научитесь правильно писать статьи, то успеха в данном деле у вас не будет. Как бы там не было,

    Книга месяца

    Обозрение сентября  от книжного магазина Букинист Сыктывкар

     

    Магазин "Букинист" предлагает обзор книжных новинок сентября

    Популярные статьи

    Mini 88
    Где купить автомобильный держатель для телефона


    Mini 88
    Походы в Карпаты


    Mini 88
    Где купить рассеиватель фотовспышки


    Mini 88
    Пленка полиэтиленовая


    Mini 88
    Покраска деревянного дома снаружи


    Mini 88
    Лестничные марши


    Mini 88
    Справочник услуг Вологодской области


    Mini 88
    Где купить лоратадин


    Mini 88
    Сайты Харькова


    РЕКОМЕНДОВАТЬ ДРУГУ

    Авторское право © , 2005-20 1 4 ; - Все права защищены

    Копирование материалов разрешено только с видимой гиперссылкой на источник: http://www.syktyvkar.ws/

    Л учший хостинг для сыктывкарских сайтов