Город Сыктывкар - информационный портал города Сыктывкара

 


 

РЕКОМЕНДОВАТЬ ДРУГУ

  • Где купить автомобильный держатель для телефона
  • Походы в Карпаты
  • Где купить рассеиватель фотовспышки
  • Пленка полиэтиленовая
  • Покраска деревянного дома снаружи
  • Лестничные марши
  • Справочник услуг Вологодской области
  • Где купить лоратадин
  • Сайты Харькова
  • Сайты Полтавы
  • Сайты Чернигова
  • Полтава
  • Сайты Луцка
  • Kyivone.com
  • Leopolis.one
  • Хмельницкий
  • Хмельницкий
  • Poltava.one
  • Сайты Киева
  • Ровно
  • Vinnytsia.one
  • Сайты Луцка
  • Виды имущества в 2018 году: права наследования отдельных видов недвижимого имущества, правовой режим и финансовые обязательства раздела, особенности оценки движимого имущества; какое имущество подлежит, а какое не подлежит разделу

    Опубликовано: 29.08.2018


    Понятие имущества

    Под имуществом юридическое сообщество понимает совокупность вещей, строений и нематериальных объектов, несущих вещественные признаки и имеющие ценность. По отношению к совместной собственности супругов, имущество объединяет в себе все вещи, недвижимость и финансовые средства, добытые совместными усилиями, либо при поддержке второй стороны брака. Законный режим пользования совместным имуществом устанавливается в пункте 2 статьи 132 ГК РФ .

    Внимание, акция! Получите бесплатную консультацию прямо сейчас.

    Москва МО: Санкт-Петербург и ЛО: Общероссийский:

    Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

    Спасибо, что посещаете наш ресурс «Семейный консультант».

    Таким образом, всё что заработано единолично, в частности получено от третьих лиц в дар, либо по процедуре наследства, нажито до вступления в брак или отдано в качестве компенсации по суду, является личным имуществом гражданина и может быть отчуждено только по закону.

    Право на имущество наступает при его законном получении или приобретении, причём закон устанавливает виды прав на имущество , от безраздельного владения и распоряжения, до временного использования в хозяйственных целях. С имущественными правами тесно связаны понятия частной и коллективной собственности.

    Виды имущества

    Гражданское законодательство достаточно полно определяет виды имущества, давая не только определение, но и указывая, как связаны возможности различного использования с каждым видом. Начальную классификацию имущества (вещей) даёт статья 6 Гражданского кодекса . Применительно к судебной практике, имущество делят на две категории.

    Движимое имущество определено, как вещи, характеристики которых позволяют активно ими распоряжаться, передавать третьим лицам без территориальной привязки. Виды движимого имущества:

    бытовые приборы и электронная техника, инструменты и оборудование; автомобили и иные транспортные средства; объекты роскоши, культуры, драгоценности и ценные материалы; деньги, ценные бумаги и любые виды финансовых инструментов.

    Недвижимое имущество объединено принципом невозможности перемещения (согласно статье 130 ГК РФ ), а также отчуждением только совместно с соответствующей территорией.

    Виды недвижимого имущества :

    любые земельные наделы; недра, леса, выделенные объекты на воде; здания и строения, переместить которые невозможно без нанесения критичных повреждений конструкции.

    Оценка имущества — 5 шагов по оценке недвижимого имущества


    Как происходит оценка недвижимого имущества при вступлении в наследство? В чем особенности оценки стоимости имущества предприятия? Кто проводит независимую оценку имущества при разводе?

    Добрый день, уважаемые читатели интернет журнала «ХитерБобер». С вами Виктор Голиков, и сегодня мы разберёмся в процедуре оценки имущества.

    Почти каждый человек хотя бы однажды в жизни сталкивается с необходимостью узнать рыночную стоимость автомобиля, недвижимости, другого вида собственности. Обязательны услуги оценщика для суда, страхования, продажи имущества.

    Итак, подробнее рассмотрим тему статьи.

    1. Что такое оценка имущества и для чего она проводится?

    Для начала дадим определение понятию.

    Оценка имущества  — определение рыночной стоимости и законности владения движимой и недвижимой собственностью в соответствии с заранее определённой целью.

    Относится к наиболее распространенному виду оценочных работ. Поскольку экономика вещь непостоянная, цена на материальные блага склонна менятся. Поэтому достаточно часто приходится определять стоимость собственности для физических или юридических лиц в зависимости от условий рынка.

    Оценка необходима в следующих ситуациях:

    покупка и продажа; страхование; кредитование; определение кадастровой стоимости; оценка для суда (исполнение решений); оценка для банка (ликвидация бизнеса).

    Особой статьей выступает оценка собственности при вступлении в наследство. Конституция РФ гарантирует право оформления собственности на наследуемое имущество.



    7.4. Понятие и виды износа недвижимого имущества


    С течением времени вследствие каких-либо причин стоимость недвижимости уменьшается, вследствие чего при оценке объекта на основе затратного подхода учитываются не только затраты на возможное новое строительство, но и накопленный строением износ .

    Износ в оценочной практике необходимо отличать по смыслу от подобного термина, используемого в бухгалтерском учете (начисление износа). Оценочный износ - один из основных параметров, позволяющих рассчитать текущую стоимость объекта оценки на конкретную дату.

    Износ имущества — снижение стоимости имущества под действием различных причин.

    Существуют три вида износа недвижимости — физический, функциональный, внешний.

    Физический износ — износ, связанный со снижением работоспособности объекта в результате естественного физического старения и влияния внешних неблагоприятных факторов.

    Функциональный износ — износ, возникающий из-за несоответствия объекта оценки современным требованиям, предъявляемым к подобным объектам.

    Внешний износ — износ, возникающий в результате изменения внешних экономических факторов.

    Износ подразделяют на устранимый и неустранимый.

    Устранимый износ — износ имущества, затраты на устранение которого меньше, чем добавляемая при этом стоимость.

    Неустранимый — износ имущества, затраты на устранение которого больше, чем добавляемая при этом стоимость.

    Существует несколько методов определения величины накопленного износа , основными из которых являются :

    методы разбиения,

    метод срока жизни,

    метод сравнимых продаж.



    Виды рисков при оценки недвижимого имущества


    СОДЕРЖАНИЕ

    ВВЕДЕНИЕ.……………………………………………………….......

    3

    Глава 1. Оценочная деятельность………………………………........

    5

    Понятие об оценочной деятельности.………………………………..

    5

    Риски при оценки недвижимости…………………………………….

    13

    Глава 2. Виды рисков при оценке недвижимого имущества …........

    16

    2.1. Понятие оценки недвижимого имущества…………………………..

    16

    2.2. Виды рисков и решение проблем, связанных с рисками в оценочной деятельности…………………………………………………….

    17

    ЗАКЛЮЧЕНИЕ.……………………………………………………….

    21

    СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ …………………….

    23

    ВВЕДЕНИЕ

    Становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения).

    Объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления.

    Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности. Недвижимость обладает особенностями товара, который продаётся и покупается, т.е. обращается на рынке.

    Прошедшая в стране приватизация государственных предприятий и организаций и возникновение различных организационно-правовых форм собственности привели к качественному изменению инвестиционно-строительной недвижимости. Переход к рыночным отношениям, связанный с появлением реальных хозяев средств производства, немыслим без развития рынка недвижимости.



    Методы оценки имущества: виды, классификация, особенности работы, соблюдение нормативных и правовых актов


    Оценка имущества требуется в разных случаях, например, при продаже его на торгах или при приобретении с помощью ипотечного кредита. Для этого привлекаются независимые эксперты, обладающие оптимальными навыками и опытом, чтобы определять оптимальную стоимость конкретного актива. Наиболее часто требуется оценить имущество, принадлежащее компаниям. Оно представлено обычно разными объектами недвижимости или оборудованием. Опытные эксперты применяют разные методы оценки имущества, причем нередко используется сразу несколько способов, что позволяет получить наиболее достоверные результаты.

    Когда требуется оценка?

    Необходимость в этой процедуре может возникать в разных ситуациях. Она может быть:

    Обязательной. Ее непременно требуется проводить, если выполняется процедура приватизации или передается имущество по наследству. Компании в обязательном порядке прибегают к процессу при прохождении процедуры банкротства или реструктуризации. Добровольной. Обычно к оценке прибегают собственники имущества, которые желают получить информацию о том, какова стоимость их активов и имущества, представленного жилыми или коммерческими помещениями, земельными участками или другими объектами.

    Подходы и методы оценки недвижимого имущества являются едиными для всех экспертов, но при этом важно обращаться только к опытным оценщикам, обладающим соответствующей лицензией, аккредитацией, опытом и оборудованием для проведения процесса.

    Какие учитываются факторы?

    При проведении оценки непременно учитываются разные критерии выбранного оборудования или объекта недвижимости. К ним относится:

    место расположения недвижимого имущества; площадь помещения; размеры оборудования; общее состояние объекта; степень износа; стоимость аналогичных предметов; рыночная ситуация в конкретном регионе или в целом в стране.

    После проведения анализа эксперты формируют отчет. В нем непременно описываются используемые методы оценки имущества, а также дается оценка относительно состояния и стоимости предмета. Определить рыночную, инвентаризационную, кадастровую или какую-либо другую стоимость могут исключительно специалисты, обладающие соответствующим сертификатом, дающим право заниматься данной деятельностью. Поэтому к выбору независимого оценщика следует подходить ответственно. Целесообразно вовсе обращаться с данным вопросом к государственным организациям.



    15. Понятие и назначение оценки имущества предприятия


    Процесс оценки – систематический подход к решению поставленной и четко сформулированной задачи определения требуемого вида стоимости с учетом всех необходимых факторов, влияющих на его величину, опирающийся на ясное понимание функции и цели оценки, и состоящий из нескольких этапов, ведущих к получению задокументированного, обоснованного и надежного, базирующегося на подробном исследовании заключения о стоимости данного оцениваемого объекта.

    Наиболее типичные проблемы, с которыми сталкивается оценщик в процессе оценки:

    * неравномерный поток платежей; * потенциальный рост стоимости земли; * снижение стоимости улучшения; * гибкость финансирования; * налоговые соображения; * риск неопределенности.

    Назначение оценки и ее функции:

    * установление справедливой цены сделки; * определение цены на основе принципа «справедливой компенсации» при отчуждении объекта; * исчисление налоговых платежей; * внесение прав на недвижимость в уставный капитал; * для принятия решения о стоимости принимаемой в залог недвижимости; * определение рентных платежей; * для цели страхования; * для оценки текущей стоимости недвижимости предприятия.

    Стоимость – некоторое количество какого-либо другого имущества, на которое другое имущество можно обменять.

    Стоимость – текущая стоимость доходов, которые ожидает получить в будущем владелец имущества

    Стоимость – мера того, сколько покупатель будет готов доплатить за оцениваемую собственность.

    Основные элементы, создающие стоимость:

    * полезность – способность недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течении конкретного периода времени;



    Оценка имущества


    Оценка текущей стоимости недвижимого имущества представляет собой процедуру определения актуальной стоимости строительного сооружения, земельного участка и другого варианта недвижимого имущества. Данный процесс состоит из нескольких этапов. Оценка недвижимости подразумевает определение стоимости права собственности, аренды или пользования данным объектом.

    Оценка имущества в первую очередь, необходима для процедуры обмена или купли-продажи недвижимости. Кроме того, эта процедура выполняется в процессе приватизации недвижимого имущества, кредитования под залог, оформления наследства или вложения в уставный капитал..

    Оценка земельных участков

    Так же оценка стоимости недвижимости выполняется при наличии каких-либо имущественно-судебных споров, касающихся имущества. Проведение данной процедуры позволяет лучше понять права заинтересованных сторон. Также оценка земельных участков и недвижимости используется с целью страхования, оптимизации процесса налогообложения или переоценки имеющихся активов.

    Оценка стоимости недвижимого имущества может быть осуществлена в деловых целях. Например, эта процедура позволяет принимать правильные инвестиционные и управленческие решения.

    Нередко оценка стоимости объекта недвижимости необходима для решения бытовых проблем. Ярким примером является раздел имущества между супругами. В этом случае данная процедура позволяет определить размер государственной пошлины и объемы компенсации каждому из супругов.

    Объекты оценки недвижимости

    В качестве объектов оценки недвижимого имущества чаще всего используются сооружения, которые предназначены для социального, промышленного и общественного применения. К данному перечню стоит добавить частные дома, квартиры, коттеджи и даже отдельные комнаты. Объектом оценивания могут быть производственные комплексы, а также офисные и складские помещения. В этот список входят и земельные участки. Оценке также подлежат объекты незавершенного строительства – сооружения, возведение которых прекращено, законсервировано или временно приостановлено.



    Оценка объекта недвижимости Нижний Новгород


    Специалисты НП «АСПЕКТ» осуществляют оценку: 

    А также экспертизу:

    Ознакомьтесь со стоимостью и сроками работ здесь .

    Расскажем подробнее об одной из самых востребованных услуг

    Оценка объекта недвижимости

    Почти каждый человек, который является собственником какого либо недвижимого имущества, сталкивался с необходимостью провести его оценку. Прежде чем переходить к детальному изучению данного вопроса, давайте определимся с тем, что же считается объектом недвижимости. Если говорить простым языком, то недвижимость – это земля и физические объекты (постройки), находящееся на этой земле, которые прочно с ней связанные. Хотя, конечно, в экономическом словаре Вы найдете более точное и подробное определение.

    В целом, данная процедура подразумевает оценку:

    земли (земельного участка); различных сооружений и зданий (дачных и садовых домов, коттеджей); квартир; незавершенного строительства.

    Нужна помощь? Звоните  8 (831) 414-67-45, 8 (831) 230-12-25

    Когда может возникнуть необходимость провести оценку недвижимого имущества?

    Оценка стоимости объектов недвижимости одинаково нужна и в случае их продажи/аренды, и при формировании уставного капитала фирмы, также необходима при налогообложении или страховании.

    Виды оценки:

    рыночной стоимости недвижимости; инвестиционная; оценка имущества с целью определить ликвидационную стоимость; кадастровая.

    На данный момент выделяются следующие виды стоимости:

    восстановительная стоимость права собственности/пользования в отношении готового/возводимого объекта недвижимости и земельного участка, на котором объект расположен; рыночная – сумма, которую можно получить, продав объект; ликвидационная – разница, между расходами, которые собственник понесет при сносе объекта и доходами от этого.

    Экспертная компания Санкт-Петербург - независимая экспертиза - СПб - оценка - Ленинградская Экспертная Служба «ЛЕНЭКСП» - экспертная организация


    Независимая оценка недвижимого имущества в Санкт-Петербурге проводится высококвалифицированными оценщиками Ленинградской Экспертной Службы «ЛЕНЭКСП» в cтрогом соответствии с действующими требованиями Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года и Федеральными стандартами оценки (ФСО 1, 2, 3) , утв. Приказами Минэкономразвития России  от 20 июля 2007 г. № 254, 255 и 256. В соответствии с Российским законодательством оценщики нашей компании состоят в  Само Регулируемых Организациях оценщиков, и застрахованы полисами обязательного страхования оценочной деятельности.

    В каких случаях нужна оценка недвижимого имущества?

    Оценка недвижимого имущества необходима:

    Купля-продажа недвижимого имущества (в т.ч. в составе бизнеса) – оценка недвижимости позволяет учесть все ценообразующие факторы и является объективным обоснованием стоимости имущества; Разрешение имущественных споров , составление брачного контракта , раздел имущества при разводе – оценка недвижимого имущества необходима для того, чтобы выделить долю в совместной собственности; Вступление в наследство (оценка имущества для наследства), дарение – оценка имущества обязательна ; Сдача недвижимости в аренду – оценка недвижимости необходима для определения арендной ставки; Кредит под залог недвижимости, ипотека – оценка стоимости закладываемого имущества обязательна, выполняется в экспертном учреждении, аккредитованном банком; Приватизация государственного или муниципального имущества – оценка недвижимости обязательна (Федеральный закон № 178-ФЗ ст.12 «О приватизации государственного и муниципального имущества)»; Лизинг – оценка имущества обязательное требование лизинговых организаций; Заключение договора страхования - отчет об оценке позволит избежать споров со страховщиком по вопросу величины страховой суммы; Определение величины страховых выплат – независимая оценка причиненного ущерба нужна для устранения разногласий по сумме страховых выплат; Определение стоимости взноса в Уставной капитал - оценка неденежных взносов обязательна . Федеральный закон № 14-ФЗ ст. 15 п.2 «Об обществах с ограниченной ответственностью» и Федеральный закон № 208-ФЗ   ст. 34 п. 3 «Об акционерных обществах» Передача имущества в доверительное управление – если передаваемое имущество хотя бы частично является государственной или муниципальной собственностью – оценка недвижимого имущества обязательна ; Оптимизация налоговой базы (налог на имущество, налог на прибыль и налог на добавочную стоимость) при проведении переоценки основных фондов предприятия или при реализации имущества в т.ч. по цене, меньшей, чем остаточная стоимость (приказ Министерства Финансов РФ от 30 марта 2001 г. № 26н пункты 14, 15 «Об утверждении положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ № 6/01», Налоговый кодекс РФ статья 40); Оценка и переоценка активов компании (в т.ч. предприятий, находящихся в налоговом залоге); Оценка эффективности инвестиционных проектов и привлечение дополнительных инвестиций; Проведение процедуры банкротства, в том числе на стадии арбитражного управления и т.д. - оценка имущества обязательна . Федеральный закон № 127-ФЗ ст. 111, 130 «О несостоятельности (банкротстве)»; Строительство или реконструкция объектов недвижимости; Судебные разбирательства

    Отчеты об оценке недвижимого имущества, выполненные нашими независимыми оценщиками, являются  официальными документами, подтверждающими  стоимость имущества и могут быть использованы в любых инстанциях, включая судебные.



    Определение стоимости недвижимого имущества


    -(англ. real estate appraisal) — оценка стоимости одного из видов материальных активов (недвижимости). Гражданским кодексом РФ (ст. 130) к недвижимости отнесены: земельные участки; все, что прочно связано с землей, в том числе здания и сооружения, леса, многолетние насаждения; участки недр; обособленные водные объекты; подлежащие регистрации воздушные и морские суда; суда внутреннего плавания; космические объекты; предприятия как имущественные комплексы, используемые для предпринимательской деятельности.

    Определение недвижимого имущества как объекта оценки не совпадает с этим определением недвижимости в ГК РФ. К недвижимости в оценочной деятельности относят только земельный участок, на котором произведены улучшения (построены здания и сооружения) в целях увеличения приносимого недвижимостью дохода. Оценка стоимости недвижимого имущества включает прежде всего совокупность действий оценщика по определению конкретного вида стоимости объекта (обоснованной рыночной, инвестиционной, залоговой и др.). Величину рыночной стоимости рассчитывают на конкретную дату, результаты оценки могут быть использованы только для поставленной цели. Различают индивидуальную и массовую оценку стоимости недвижимости.

    Индивидуальная оценка осуществляется в три этапа. На 1 -м этапе проводят осмотр оцениваемого объекта, сбор и анализ финансовой информации; уточняют физические параметры. Кроме внутренней информации оценщик собирает необходимую внешнюю информацию, характеризующую сегмент рынка недвижимости, к которому относится оцениваемый объект, а также данные о ценовых и физических параметрах объектов, сходных с оцениваемым. На 2-м этапе оценщик выбирает оптимальные методы доходного, затратного и сравнительного (рыночного) подходов и проводит оценку выбранными методами. Выбор методов зависит от вида оцениваемого объекта, целей оценки, состояния конкретно го сегмента рынка недвижимости. Эти параметры в комплексе с результатами анализа финансовых показателей оказывают влияние на взвешивание промежуточных значений стоимости, полученной различными методами, при выведении итоговой величины стоимости оцениваемого объекта на 3-м этапе.


    Где купить автомобильный держатель для телефона

    Во время развитых технологий с трудом можно найти человека, у которого бы не было мобильного телефона. Наша продукция особенно будет интересна и даже необходима для водителей, этому

    Походы в Карпаты

    Первозданная красота украинских Карпат влечет ценителей активного отдыха своим грандиозным величием. Сегодня нет проблем с тем чтобы принять предложение, которое делает тур

    Где купить рассеиватель фотовспышки

    Если Вы являетесь фотографом, осуществляющим любительскую съёмку или профессиональную съёмку в Вашей деятельности понадобится всегда вот

    Пленка полиэтиленовая
    Технический полиэтилен используется во многих отраслях промышленности строительства, торговле и сельского хозяйства. В строительстве полиэтилен технический, принято использовать для гидроизоляционных

    Покраска деревянного дома снаружи
    На первом этапе наносится антисептик. Поскольку это покрытие довольно жидкое, оно может глубоко проникнуть в древесину, чтобы создать обширный защитный слой. Он предохранит дерево от белой гнили, грибков,

    Лестничные марши
    При строительстве дома мы часто сталкиваемся с необходимостью установки лестницы, ведущей на верхний этаж. Все размеры рассчитываются исходя из высоты, на которую необходимо подниматься. Это основная

    Справочник услуг Вологодской области
    Мы живем в продвинутое время передовых технологий и, разумеется, воспринимаем все блага современной цивилизации, как должное. Мы быстро привыкаем к новинкам, делаем современную технику и оборудование

    Где купить лоратадин
    Наверное, не стоит говорить о том, что каждый родитель заботится максимально внимательно о своем ребенке и всем нам хочется, что бы наши дети были здоровы и полны сил, а так же, могли радоваться жизни

    Сайты Харькова
    Словосочетание “ Первая столица” за последние пару десятков лет прочно прижилось в массовом сознании как второе название Харькова. Но мало кто, помимо специалистов, без спасительного Google

    Сайты Полтавы
    Безусловно, нужно заниматься разными способами раскрутки своего сайта или блога, но тем не менее, если вы не научитесь правильно писать статьи, то успеха в данном деле у вас не будет. Как бы там не было,

    Книга месяца

    Обозрение сентября  от книжного магазина Букинист Сыктывкар

     

    Магазин "Букинист" предлагает обзор книжных новинок сентября

    Популярные статьи

    Mini 88
    Где купить автомобильный держатель для телефона


    Mini 88
    Походы в Карпаты


    Mini 88
    Где купить рассеиватель фотовспышки


    Mini 88
    Пленка полиэтиленовая


    Mini 88
    Покраска деревянного дома снаружи


    Mini 88
    Лестничные марши


    Mini 88
    Справочник услуг Вологодской области


    Mini 88
    Где купить лоратадин


    Mini 88
    Сайты Харькова


    РЕКОМЕНДОВАТЬ ДРУГУ

    Авторское право © , 2005-20 1 4 ; - Все права защищены

    Копирование материалов разрешено только с видимой гиперссылкой на источник: http://www.syktyvkar.ws/

    Л учший хостинг для сыктывкарских сайтов