Город Сыктывкар - информационный портал города Сыктывкара

 


 

РЕКОМЕНДОВАТЬ ДРУГУ

  • Где купить автомобильный держатель для телефона
  • Походы в Карпаты
  • Где купить рассеиватель фотовспышки
  • Kyiv-future.com.ua/uk
  • Zhytomyrski.info
  • Frankivski.info
  • Интернет проекты Чернигова
  • Yes-ternopil.com.ua
  • Lvivski.info
  • Сайты Винницы
  • Rivne.name
  • Kharkiv.name/uk
  • Frankivsk.name
  • Сайты Чернигова
  • Lutsk.name
  • Vinnychanka.info
  • Lvivyanka.info
  • Frankivchanka.info
  • Черкассы
  • Kiyevlyanka.info
  • Ternopolyanka.info
  • Приватизация комнаты в коммунальной квартире - какие документы нужны, без согласия соседей, стоит ли

    Опубликовано: 15.12.2017


    Программа приватизации жилья действует в России уже более 15 лет. Но, до недавнего времени, граждане не имели права оформлять собственность на комнаты в коммунальных квартирах.

    Затем в Закон были внесены соответствующие поправки, и приватизация компания в коммуналке стала реальностью. Как приватизировать комнату в коммунальной квартире?

    Закон о передаче имущественных прав

    Приватизация – это передача имущественных прав на безвозмездной основе гражданам на жильё, которое они занимают по договору социального найма .

    Собственником такой комнаты является государство в лице органов местной власти. Граждане, которые нуждаются в жилье, имеют право пользоваться государственным фондом на основании договора соцнайма.

    После того как договор соцнайма будет заключён, наниматель и проживающие с ним граждане, имеют право оформить собственность на данную комнату.

    Приватизация регулируется Законом РФ от 04. 07. 1991 г. № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” .

    Важные моменты

    Коммунальная муниципальная квартира – это жильё, в котором проживают несколько нанимателей со своими семьями и без таковых, и каждый наниматель имеет свой договор социального найма на отдельную комнату.

    В Законе № 1541-1 чётко сказано, что передать в собственность только часть квартиры или дома нельзя.

    Процесс приватизации части квартиры, то есть комнаты возможен только в том случае, если:

    данное помещение прошло процедуру выделения; имеет свой оборудованный отдельный вход; признано пригодным для проживания в нём граждан.

    Процесс выделения части квартиры должен быть зафиксирован в БТИ, то есть каждая комната должна иметь свой технический паспорт .

    И хотя государство борется с созданием коммуналок, процесс выделения одной комнаты в отдельное помещение только способствует этому.

    Граждане, которые по тем или иным причинам, не могут приобрести в собственность отдельную квартиру, таким образом обходят закон и получают в собственность часть квартиры.

    Оформить в собственность можно только ту комнату, которая указана в ордере или в договоре.

    При этом места общего пользования будут собственностью всех собственников комнат. Причём доля собственности на общее имущество пропорциональна площади приватизированной комнаты.

    Если в квартире ещё остаются наниматели, а не собственники, то места для обслуживания принадлежат государству в лице муниципалитета.

    Например, если приватизированная комната занимает 1/3 от всей площади квартиры, то собственник владеет 1/3 частью общего имущества.



    Нужно ли спрашивать разрешение соседей, чтобы сдать комнату в коммуналке?


    Имею в собственности комнату в коммуналке, но сам там не живу. Чтобы не простаивала хочу сдать в аренду (в найм). Нужно ли спрашивать разрешение соседей, чтобы сдать комнату в коммуналке?

    Нет, не нужно.

    В 1994г. Конституционный суд РФ признал право нанимателей комнат в коммунальных квартирах на приватизацию данных комнат независимо о согласия соседей, являющихся нанимателями соседних комнат в этой же квартире. Это право было реализовано многими тысячами россиян. Таким образом, в квартире появились собственники отдельных жилых помещений. Квартира не приватизировалась в общую долевую собственность.

    Согласно правилам ст.52 ЖК РСФСР, действующего до 01.03.05г., изолированная комната в «коммуналке» признавалась самостоятельным предметов договора социального найма: «Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения».

    Вступивший в силу 01.03.05г. ЖК РФ также признал изолированную комнату жилым помещением. Ст.15 ЖК РФ: «2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования))». Ст.16 ЖК РФ относит изолированную комнату к виду жилого помещения.

    Таким образом, наниматели комнат в коммунальных квартирах, которые занимались на основе отдельных договоров социального найма, воспользовались свои правом на приватизацию данных комнат.



    Договор дарения комнаты в коммунальной квартире: как оформить дарственную на долю комнаты или на родственника


    Виды сделок с недвижимостью делятся на два типа: возмездные и безвозмездные .

    К числу последних относятся договора дарения – соглашения, при которых без каких-либо материальных компенсаций один человек дарит другому свое имущество и право распоряжаться им.

    В случае дарения целой квартиры обычно сложностей не возникает, так как сделка достаточно типовая .

    ...

    А вот при дарении комнаты – в общежитии, коммунальной квартире или доли в праве, — могут возникнуть нюансы. Об особенностях данных видов сделок мы и поговорим в данной статье.

          

    Варианты

    Если вы планируете подарить комнату в коммуналке, у вас есть несколько вариантов: вы можете обратиться к нотариусу , заключить договор в простой письменной форме или составить его в риелторском агентстве.

    В МФЦи Росреестретак же оказывают услугу по составлению типового соглашения.

    Дарение бывает разным.

    Безусловным и условным, отложенным и реальным, с определенными ограничениями одаряемого в правах или на условиях получения возмездного дара. Все эти условия должны быть так же учтены перед сделкой, и прописаны в договоре.

    Наиболее распространено реальное безусловное дарение, при котором владелец комнаты передает ее в дар другому лицу без каких-либо компенсаций или особых условий пользования недвижимостью.

    Если вы, к примеру, хотите сохранить прописку в комнате – этот пункт должен быть отражен в договоре. Такой пункт и является условием. Точная формулировка звучит так: вы на условии сохранения за вами права прописки дарите гражданину такому-то свою комнату.

    О том, как составить договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя, читайте в нашей статье .

    Он имеет право проживать в ней, вести хозяйство, прописаться сам и прописать других людей. Выписать вас без вашего согласия он права не имеет.

    Если одаряемый нарушает условия договора, вы имеете право обратиться в суд и оспорить сделку , признав ее недействительной .

    Договор дарения комнат в коммунальной квартире образец .

    Образец доверенностина дарение квартиры вы можете скачать на нашем сайте.



    Типовой договор аренды комнаты в коммунальной квартире: образец составления с согласия соседей и без него


    Аренда комнаты предъявляет к её владельцу значительно больше требований , чем отдельная квартира.

    Ведь сдавая её, необходимо установить регламент пользования совместной собственностью.

    Можно ли сдавать отдельное помещение в коммунальной квартире?

    ...

    О том, чем отличается договор найма от договора арендыжилого помещения, можете узнать из нашей статьи.

          

    Права владельца

    Сдача комнаты в коммунальной квартире — есть ли новый закон? Владелец вправе сдавать её по своему усмотрению, соблюдая законодательные требования и установленный порядок использования общих площадей .

    Любое владение недвижимостью на праве общей собственности создаёт необходимость учитывания правил совместного проживания граждан.

    Конституционные права определяют законность свободного распоряжения имеющейся недвижимостью , но в данном случае они же охраняют свободу лиц, участвующих в праве на совместное владение. Эти положения закреплены:

    В ст.76 ЖК РФ , где определены положения согласования с совладельцами. Ст.52 старого, но и ныне актуального ЖК (действующий до 2005 г.) регламентирует самостоятельное распоряжение недвижимым имуществом собственника. Ст.15 НК определяет нормы и характеристики признания такого вида права на жильё, что подтверждается нормативами ЖК РФ, вступившим в силу 1.03.05 г. и действующим по сей день. Ст. 209 ГК РФзакрепляет за собственником право распоряжаться имуществом по усмотрению. Ст.41 ЖК РФустанавливает совместную собственность нераздельным владением. Ст.36 ЖК РФопределяет требования исключительно общего пользования, к помещениям нежилого назначения.

    В соответствии с перечисленными положениями (законами о сдаче), определить целостную картину правовой процедуры достаточно сложно. Каковы же правила сдачи?

    Опытные юристы пользуются сложившейся практикой и не рекомендуют игнорировать мнение совладельцев.

    Если же арендодателю не остаётся другого выхода – опираться на юридическую базу, прилагая дополнительные усилия.

    Образецтипового договора аренды комнаты в коммунальной квартире.

    Образецдоговора аренды комнаты в общежитии.

    О том, как правильно составитьи заключитьдоговор аренды, можете узнать на нашем сайте.



    Как выселить шумных соседей: дебошира, алкаша из коммунальной, муниципальной квартиры или общежития


          

    Когда соседи шумят и днём, и ночью, портят общие коммуникации или вредят по-другому, у пострадавших не остаётся другого выхода кроме как инициировать выселение виновников.

    В российском законодательстве, на счастье собственников квартир или комнат в коммуналке, есть инструменты воздействия на неблагополучных соседей.

    Давайте рассмотрим, как выселить шумных соседей из квартиры: алкаша, дебошира и как происходит выселение соседей.

    ...

    На что жалуемся?

    Неблагополучное соседство может выражаться в нарушении довольно широкого спектра прав собственников или нанимателей.

    Но кроме прав у россиян есть и обязанности.

    Например, жилец должен соблюдать права соседей по квартире, общежитию или комнате.

    Перечень прав на достойную жизнь довольно широкий, но основной список таков:

    право на тишину; на защиту жилых помещений от порчи и разрушения; на защиту жизни и здоровья.

    За нарушение прав законодатели предусмотрели административную и гражданскую ответственность.

    Меры ответственности описаны в федеральном или региональных административных кодексах.

    Например, за нарушение закона о тишине статья 2.1 административный кодекс Нижегородской области предусмотрел штрафы:

    на виновников-граждан до 2 тысяч рублей; за рецидив – до 5 тысяч.

    Наказание рублём вполне сможет утихомирить соседей.

    Право на тишину

    Заботясь о здоровье граждан, российское Правительство обязало администрацию каждого федерального региона разработать и принять правовой акт, регламентирующий соблюдение тишины.

    Закон касается всех – и людей, и организации.

    Главная задача такого акта – обеспечение тишины и покоя граждан.

    Закон обязательно должен содержать условия:

    о временных рамках (в какие часы покой граждан не должен нарушаться); о факторах влияния (какими действиями нарушаются права на тишину); об ответственности виновников.

    Во всех регионах законы разные, но цель у них одна и критерии сходные.

    В Нижегородской области, например, спокойствие жителей соблюдается на таких условиях:

    перечень территорий и объектов, подпадающих под действие закона (любые здания, дворы и территории, где временно или постоянно живут люди – дома, садовые товарищества, больницы, санатории, интернаты и т.п.); нельзя нарушать тишину с 22 до 7 часов, а в выходные и праздники – с 23 до 10 часов (существует и «тихий час» — с 12.30 до 15 часов ежедневно запрещено нарушать тишину).

    Приводятся и факторы, нарушающие спокойствие:

    топот, громкий крик, пение, свист, перестановка мебели, стук, игра на музыкальных инструментах; ремонтные и строительные работы; громкое включение радио, музыки, телевизора (в том числе и в автомобилях); частое и длительное срабатывание автосигнализации.
    Где купить автомобильный держатель для телефона

    Во время развитых технологий с трудом можно найти человека, у которого бы не было мобильного телефона. Наша продукция особенно будет интересна и даже необходима для водителей, этому

    Походы в Карпаты

    Первозданная красота украинских Карпат влечет ценителей активного отдыха своим грандиозным величием. Сегодня нет проблем с тем чтобы принять предложение, которое делает тур

    Где купить рассеиватель фотовспышки

    Если Вы являетесь фотографом, осуществляющим любительскую съёмку или профессиональную съёмку в Вашей деятельности понадобится всегда вот

    Kyiv-future.com.ua/uk
    Каждый шестой мост, находящийся на балансе Укравтодора, находится в аварийном состоянии, почти половина сооружений требуют ремонта. Об этом заявил министр инфраструктуры Украины Владимир Омелян, передает

    Zhytomyrski.info
    И снова, здравствуйте! Скажите, у вас были проблемы с тем, как назвать группу в контакте. Ну вроде какое дело? Пустяк. Вот возьму и напишу « супер пупер, крутая группа на тему … « . Ну

    Frankivski.info
    Здравствуйте товарищи! С вами Саша Борисов! В своей прошлой статье « Пишу, пишу, а посетителей все нет и нет» я говорил о том, как писать статьи правильно, соблюдая все базовые правила seo

    Интернет проекты Чернигова
    Сделал конспект лекции Татьяны Черниговской «Как научить мозг учиться». Название и описание лекции в фэйсбуке заинтриговали. Подогревало интерес еще и то, что Татьяна Черниговская — дважды доктор наук

    Yes-ternopil.com.ua
    15  декабря в  древней Софии Киевской прошел Объединительный собор. Отныне этот день считается днем создания автокефальной Православной церкви Украины. На  соборе был принят ее  Устав

    Lvivski.info
    Львов - город с богатой историей, интересной архитектурой и рядом тематических кафе. Однако во Львовской области есть еще немало интересных мест. Тем, кто едет сюда больше чем на уикенд, будет интересно

    Сайты Винницы
    Оторвемся от мечтаний и вспомним, как мы обычно делаем выбор в реальной жизни. Депрессия, метания от одного к другому, желание совсем не выбирать или просто подбросить монетку… Ремарка: Говорю, разумеется,

    Книга месяца

    Обозрение сентября  от книжного магазина Букинист Сыктывкар

     

    Магазин "Букинист" предлагает обзор книжных новинок сентября

    Популярные статьи

    Mini 88
    Где купить автомобильный держатель для телефона


    Mini 88
    Походы в Карпаты


    Mini 88
    Где купить рассеиватель фотовспышки


    Mini 88
    Kyiv-future.com.ua/uk


    Mini 88
    Zhytomyrski.info


    Mini 88
    Frankivski.info


    Mini 88
    Интернет проекты Чернигова


    Mini 88
    Yes-ternopil.com.ua


    Mini 88
    Lvivski.info


    РЕКОМЕНДОВАТЬ ДРУГУ

    Авторское право © , 2005-20 1 4 ; - Все права защищены

    Копирование материалов разрешено только с видимой гиперссылкой на источник: http://www.syktyvkar.ws/

    Л учший хостинг для сыктывкарских сайтов